פרויקט פינוי-בינוי – כל מה שצריך לדעת

במסגרת פרויקט "פינוי-בינוי", תאושר תוכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה על הקרקע, ייהרסו הבניינים הישנים, ותחתיהם יבנו בניינים חדשים.

בתקופת המעבר שבין הריסת הבניינים הקיימים ועד להשלמת הבניינים החדשים, הדיירים יתפנו מהבניינים הישנים ויעברו למגורים זמניים בדירות חלופיות.

מדובר ב"עסקת נטו" לבעלים – היזם נושא בכל הוצאות שתהיינה עבור הפרויקט, ובפרט תכנון וביצוע הבנייה החדשה, תשלום שכר דירה לבעלים, שכר היועצים השונים, וכן תשלומי מיסים והיטלים.

תפקיד עוה"ד המייצג את בעלי הזכויות בפרויקט מהותי בכל השלבים: החל מגיבוש נציגות בעלי זכויות וניהול מכרז לבחירת יזם, דרך סיוע בבחירת יועצים נוספים אשר ילוו את בעלי הזכויות בפרויקט (שמאי, יועץ מס או מפקח בניה, למשל), ניהול מו"מ משפטי על הסכם הפינוי-בינוי מול עוה"ד של היזם עד להגעה לנוסח מוסכם, פיקוח על השלב התכנוני יחד עם המפקח מטעם הדיירים, ייעוץ משפטי להסכם הליווי אשר יתנהל מול הבנק המלווה של הפרויקט, ועד לשלב מסירת הדירות החדשות לבעלים, רישום הבית המשותף החדש ורישום הזכויות בטאבו על שמם.

המידע המובא במאמר זה הוא לידיעה בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי.
אנו נשמח לעמוד לרשותכם בכל הבהרה ו/או הרחבה נדרשת.

מחלקת נדל"ן.